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地产大事件一周热点回顾(4.10—4.15)

日期:2022年08月07日

       4月13日, 东源仁智城市运营服务集团有限公司在香港联交所通过听证会。数据显示,

截至2021年12月31日, 东源仁智服务在管物业项目325个, 覆盖51个城市, 总建筑面积约2820万平方米。其物业项目管理的总建筑面积约50%来自迪马集团及其联属公司。截至2021年12月31日止三年, 东源仁智服务全年利润分别约为人民币2560亿元、8450亿元和1.3亿元, 2019年至2021年同比增长约409.4%。4月11日, 花样年和Color人寿公告称, 4月8日, 花样年与广东民投另类签署重组及投资顾问服务协议, 聘请其担任重组及投资顾问, 并作为花样年债务重组的潜在策略。投资者协助实施该计划。广东民投表示, 此次合作经过多轮谈判, 将利用自身的债务重组专长, 协助制定一揽子债务重组方案、资产出售策略规则和交易结构等;要尽快为所有利益相关者达成最佳解决方案, 还有很多困难需要共同努力。据天眼查消息, 3月22日, 阳光城原执行董事长朱荣斌新成立了一家名为荣宇建设(广州)有限公司, 注册资本1000万元, 持股100%。经营范围包括土地使用权租赁、物业管理、房地产经纪、房地产开发经营、房屋建筑工程总承包、市政基础设施工程等。4月13日, 公司新增第一家子公司海南容乐建设管理有限公司, 注册资本2000万元, 法定代表人、董事长为朱荣斌。经营范围包括建筑工程建设、房地产开发经营。股权方面, 广州利来实业控股有限公司、强威置业投资有限公司、荣宇建设分别持股40%、30%、30%。告别阳光城, 也就是告别了他27年的地产职业经理人生涯。朱荣斌还是想做一个房地产人, 但这次他以企业家的身份重新开始, 这可能是又向前迈出了一步。 4月14日, 天眼查显示, 河南少林无形资产管理有限公司石永新、石永谦退出股东行列,

前两人分别持股80%和10%。两人退出后, 公司由中国嵩山少林寺全资拥有。此前, 公司子公司河南远汉实业有限公司参股的河南铁松数码科技有限公司以4.52亿元收购郑州地块。征地消息一出, 引发舆论关注, 一度被解读为“少林寺进军地产”。但有关方面回应称, 这是两家公司的合资投资行为, 并非少林寺直接投资。少林寺的特殊作用, 引起了很多土地征用的关注。但是,

不应过度解读普通的征地。在商业化时代, 文化旅游拓展了商业版图, 形成了更加丰富的商业文化旅游业态, 这也符合市场发展。本周, 多家上市家居企业相继公布了2021年度业绩。品牌家居企业苏菲亚洲实现营业收入103.43亿元, 同比增长24.37%;归属于母公司的净利润为1.23亿元, 同比下降89.72%;净利润1.54亿元, 同比下降87.43%。东益日升实现营业收入42.92亿元, 同比增长24.52%;归属于母公司的净利润为7754.31万元, 同比下降57%;净利润1.19亿元, 同比下降45.18%。金牌柜总营业收入34.48亿元, 同比增长30.61%;归属于母公司净利润3.38亿元, 同比增长15.49%;实现净利润3.35亿元, 同比增长14.88%;东方雨虹实现营业收入319.34亿元, 同比增长46.96%;归属于母公司的净利润为42.05亿元, 同比增长24.07%;净利润42.13亿元, 净利润增速呈“断崖式”下滑。目前, 从披露业绩的家居企业来看, 大部分都陷入了增收不增利或净增低于营收的境地。
       房地产收紧对家居行业造成较大冲击。此外, 疫情的反复和原材料价格的上涨也成为行业表现不佳的关键因素。 4月15日, 国家统计局公布了2022年3月70个大中城市商品房销售价格变动情况。据国家统计局统计, 一线商品房销售价格涨幅城市环比下降, 二三线城市环比持平或降幅收窄。 3月, 70个大中城市中, 新建商品房和二手房销售价格环比下降的城市有38个和45个, 降幅最大的城市是湛江和贵阳。一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%, 其中深圳涨幅最大;一线城市二手房环比上涨0.4%, 其中北京涨幅最大。二线城市新建商品房销售价格与上月持平, 二手房销售价格环比下降0.1%, 其中哈尔滨市降幅最大。三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%, 其中湛江和安庆降幅最大。总体来看, 一线城市继续上涨, 二三线城市房价继续下降, 但降幅收窄。市场预期是积极的。 3、4月以来, 放开调控政策的城市逐渐增多, 一定时期后住房需求会逐渐增加。释放, 带动市场进一步修复。
       近日, 四川资阳市住房公积金管委会印发《关于调整我市部分住房公积金使用政策的通知》, 明确职工家庭夫妻双方共同缴纳住房公积金, 最高贷款额度为60万元;员工家属单方面支付。住房公积金贷款最高额度为40万元;组织、人力资源和社会部门引进并认可的高层次人才, 最高贷款额度为70万元。此前, 资阳市职工及家属的配偶和丈夫向公积金缴纳的单笔贷款最高额度为50万元, 单独一人向公积金缴纳的单笔贷款最高额度为35万元调整。职工新购商品房是第一套普通自住住房, 最多低首付比例为20%;两套改良住房, 最低首付比例为30%。购买二手房为首套普通自住住房, 首付比例最低为30%;第二套改善住房的最低首付比例为40%。天津市住房公积金管理中心日前印发《关于首次购房和保障性住房提取住房公积金有关问题的通知》, 明确职工及其配偶的父母住房公积金账户是否有一定余额, 父母可以通过提取住房公积金来支持子女购房。 , 帮助青年工人解决基本住房问题。 4月14日, 南平市公积金中心发布《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》, 明确住房公积金个人住房贷款第二次使用住房公积金的首付比例南坪新建普通商品房购买比例由40%降至30%。 4月11日, 据多方媒体消息, 苏州放宽楼市限制, 二手房限售期由5年调整为3年。同时, 在限购方面, 非苏州住户申请在苏州市、昆山市、太仓市购买首套房的, 社保年限需由原来的三年社保调整。连续两年缴纳社保, 可累计两年社保。 4月12日, 据丽水区住房保障和房地产局、六合区房地产交易管理中心消息, 南京市丽水区、六合区放宽楼市限购, 外地住户无需提供社会保障。在该地区购买房屋的安全和个人税收证明。外地购房者可凭身份证和户口簿在六合区开办购房证。苏州缩短了二手房销售的时限, 但并未解除销售限制。这种适度但非刺激性的调整, 既能提振市场信心, 又能防止楼市过热。丽水六和大力放松社会保障。但由于两地距离主城区较远, 其提振市场信心的作用可能有限。 4月15日, 郑州召开青年创新创业行动实施新闻发布会。会议提出, 在继续为青年人才提供生活补贴和住房补贴的基础上, 扩大首次住房补贴范围, 从博士、硕士、“双一流”本科生扩大到所有本科毕业生和技术学院。预备技师(技师)和本科生。同时, 针对毕业3年内(优秀留学生毕业后6年内)来郑工作的全日制博士生、35岁以下的研究生、本科毕业生和预备技师(技师)大专院校每人5.4万元。 、3.6万元、1.8万元生活费。对在郑州博士后流动站单位从事博士后研究的博士后, 经郑州企业引进或离站留企业的博士后, 给予生活补助和安置补助费(每人10万元-15万元)在站期间每年1个, 补贴期限2年。经郑州企业引进或已离站留在企业的博士后, 给予20万元至30万元的安置补助费。4月13日, 管理层中国(上海)自由贸易试验区临港新区委印发《关于优化调整临港新区人才住房政策操作标准的通知》, 对现有人才住房政策进行优化调整。最终文件中, 将原《购房资格确认书》调整为《临港新区人才住房政策确认书》, 有效期由原来的6个月调整为12个月。 2022年在重点支持单位工作的人才, “必须在新区工作一年以上”可缩短至3个月或6个月。
       湖州市住房公积金管委会近日印发《关于调整住房公积金使用政策的通知》, 其中提到引进人才和新就业大学生使用住房后, 贷款额度可增加30%。公积金首次购买自己的第一套自住住房。
       双职工家庭最高贷款70万元, 单职工家庭最高贷款55万元。优化人才住房政策, 提高吸引人才能力, 解决新市民就业和住房问题, 将进一步增强城市发展活力。 4月11日, 证监会、国资委、全国工商联联合印发《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》, 明确坚持“两个坚定不移”, 支持民营企业依法上市、融资、兼并重组, 完善民营企业。公司债券融资支持机制激发民营企业活力和创造力, 充分发挥民营上市公司稳增长、促创新、扩就业、惠民生的重要作用。坚持“有房不炒”原则, 支持上市房企依法合规积极转型发展新模式, 加强自身风险管理, 密切关注市场行情和行业变化, 严防死守。妥善化解各种风险, 促进房地产业良性循环和健康发展。房企将按照“有房不炒”的原则现代创新是新形势下的必然方向, 金融支持转型也有利于稳定市场预期。 4月12日, 甘肃省开始实施新建商品房“交房即证”改革。 2023年1月1日起, 全面实现新建商品房“交房一证”。改革明确, 2022年, 在县、市、镇城市规划区内新建商品房交付, 至少要确定一个项目,

开展“送房送证”改革试点。 “五月底之前。 8月1日起, 在嘉峪关市、金昌市、兰州新区城市规划区内实施新建商品房“证交”改革, 其他市州择一县市实施.此外, 甘肃省还鼓励各地根据实际情况, 将保障性住房等政策性住房纳入“证-送-送”改革范围, 鼓励县域新建商品房出售存量房。有条件的城市地区。 “房证交付”不仅简化了取得购房证的手续, 而且保证了业主的居住权和产权同时实现, 有利于有效维护购房者的合法权益。保障性租赁住房基础设施REITs产品发行取得突破。深圳人才住房集团项目近日已提交国家发改委, 成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。消息称, 安居集团在该项目中募集的资金将继续投入深圳保障性租赁住房建设, 预计新增保障性租赁住房2000余套。据悉, “十四五”期间, 深圳计划新建和筹集保障性租赁住房40万套(间), 占各类住房建设筹资总额的40%。45%左右。深圳是一个经济适用房需求量大的城市。大规模的建设需求带来了较大的资金压力。发行保障性租赁住房REITs可以有效解决资金来源问题, 为保障性租赁行业的可持续发展做出贡献。发展。

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